امروز دوشنبه، 10 آذر 1404
تعاونی‌های مسکن و اتحادیه تعاونی‌های انبوه‌سازان تهران امروز نقش مهمی در تأمین مسکن و ساخت‌وساز دارند. اما براساس آخرین گزارش‌ها، ۵۰ درصد تعاونی‌های استان تهران غیرفعال هستند و این موضوع بر روند تولید مسکن در سال ۱۴۰۴ تأثیر مستقیم دارد. در این مطلب، جدیدترین اخبار، چالش‌ها و راهکارهای بخش تعاون مسکن را به‌صورت خلاصه و کاملاً سئو شده بررسی می‌کنیم.
۱. غیرفعال بودن ۵۰٪ تعاونی‌ها طبق آمار جدید، بخش بزرگی از تعاونی‌های تهران فقط روی کاغذ فعال‌اند. این موضوع سبب کاهش بهره‌وری و کندی پروژه‌ها شده و ضرورت احیای تعاونی‌های واقعی سازنده را بیش از پیش نشان می‌دهد.
۲. حذف حمایت‌ها در برنامه هفتم توسعه در برنامه هفتم، برخی بندهای حمایتی تعاون مسکن حذف شده و این مسئله باعث کاهش تسهیلات و محدود شدن توان مالی تعاونی‌های انبوه‌ساز شده است. این موضوع یکی از دلایل اصلی رکود ساخت‌وساز تعاونی در استان تهران محسوب می‌شود.
۳. فاصله گرفتن تعاونی‌های مسکن از مأموریت اصلی بسیاری از تعاونی‌ها از نقش تأمین مسکن برای اعضا دور شده و به بنگاه‌های اقتصادی تبدیل شده‌اند. مشکلاتی مانند عدم شفافیت مالی، گزارش‌دهی ضعیف و نبود حسابرسی منظم باعث کاهش اعتماد مردم شده است.
۴. نقدشوندگی صفر در پروژه‌های تعاونی طبق تحلیل‌های جدید بازار، نقدشوندگی در پروژه‌های تعاونی مسکن تقریباً به صفر رسیده و این موضوع باعث کمبود منابع مالی، تأخیر در ساخت و افزایش هزینه‌ها شده است.
۵. ضرورت حذف تعاونی‌های صوری
وجود تعاونی‌هایی که فقط برای دریافت تسهیلات تشکیل شده‌اند باعث آسیب جدی به اعتبار بخش تعاون شده است. پاک‌سازی این تعاونی‌ها یکی از مهم‌ترین اولویت‌های ۱۴۰۴ است.
راهکارهای احیای تعاونی‌های مسکن:
- افزایش شفافیت مالی
- حسابرسی مستقل و گزارش‌دهی منظم
- اصلاح قوانین و حذف تعاونی‌های صوری
- ارائه تسهیلات بانکی مناسب
- ایجاد شبکه هم‌افزایی میان تعاونی‌ها
جمع‌بندی با وجود چالش‌های جدی، تعاونی‌های مسکن همچنان یکی از بهترین مدل‌های ساخت‌وساز مردمی در استان تهران هستند. اتحادیه تعاونی‌های انبوه‌سازان تهران می‌تواند با تقویت نظارت، شفافیت و برنامه‌ریزی دقیق، نقش مهمی در احیای تعاونی‌های سازنده ایفا کند.